Франция против Бирюлёво

Привлекательность покупки недвижимости за рубежом набирает всё большую популярность среди россиян. Согласно полученным аналитическим данным, прошлый год показал довольно высокую динамику в вопросе сравнения до- и послекризисного приобретения жилья вне пределов РФ. По мнению экспертов «Российской газеты», за прошедший год количество владельцев зарубежной недвижимости увеличилось в два раза, а общая сумма потраченных средств составила 12 млрд. долларов, в то время как на 2008 год приходится всего лишь $5,5 млрд.

Можно предвидеть стабилизацию роста инвестиций россиян в зарубежную недвижимость

Мнения экспертов о причинах подобного явления довольно разнообразны – упоминается кризис, рост цен на местное жильё и создание искусственного интереса к вопросу. Однако, вопреки мнению последних, сегодня наметилась устойчивая тенденция к спаду приобретения квадратных метров за рубежом.

В настоящее время, в период, когда ещё не принят новый закон о налогообложении и в стране набирает обороты новый экономический рост, собственник чувствует себя довольно вольготно. В то же время, приведение экономических законов в цивилизованный вид, даёт потенциальному покупателю российского жилья уверенность в стабильности, что и приводит к повышению спроса на приобретение недвижимости в России. Темп роста интереса к инвестициям в зарубежную недвижимость на этом фоне не меняется.

Но ссылаясь на мнение Александра Абрамова, являющегося профессором кафедры фондового рынка и инвестиций НИУ Высшей Школы Экономики, можно отметить тот факт, что именно принятие закона о новом налогообложении и повышении ставки для домов и квартир повышенной комфортности может дать толчок к возобновлению роста покупок жилья за рубежом. Данный фактор связан с тем, что на территории РФ нет альтернатив для инвестиций со стороны среднего класса.

Порядок ценообразования в сегменте покупки зарубежного жилья на сегодняшний день таков:

-Франция, недалеко от Лазурного берега, квартира 40-90 кв.м. - €140-185 000;

-Испания, 20 км. от побережья, квартиры и студии - €35-45 000;

-двуспальные квартиры – до €80 000.

Сравнивая эти цены со стоимостью жилья в России, где для Москвы характерна стоимость €160-180 000 за однокомнатную, а в Сочи, популярном и любимом курорте аналогичная недвижимость обойдётся в €100-150 000, можно прийти к выводу о привлекательности инвестиций далеко не в пользу России.

Рассматривая вопрос о вложении средств в жильё, необходимо учитывать не только низкую стоимость зарубежных квадратных метров, но и такой фактор, как налогообложение, которое в ряде случаев может быть и двойным, что для среднего класса имеет довольно весомое значение. Во Франции, например, сумма налога может составлять 15% от стоимости объекта, с учётом типа его назначения. При элементарном подсчёте можно выяснить, что за 7 лет перечисления налогов собственник выплачивает стоимость коммерческого жилья дважды, а с налогом в 5% при жилом назначении – за период около 20 лет.

Как правило, большинство собственников коммерческой недвижимости за рубежом (гостиницы, отели, предприятия обслуживания) – это ТНК (транснациональные компании), либо частные лица, организовавшие бизнес семейного типа, работая каждый  день без выходных.

Опираясь на мнения аналитиков, можно предвидеть стабилизацию роста инвестиций россиян в зарубежную недвижимость – сумма вложений с учётом среднесрочной перспективы не превысит $8-9 млрд./год.

Однако, учитывая возможное резкое увеличение цен на жильё в России и отсутствие улучшения инфраструктур в городах-курортах РФ, можно прогнозировать увеличение оттока денежной массы из страны в иные, более конкурентоспособные с точки зрения вложений в недвижимость, государства.